御群開(kāi)發(fā)建設(shè)總經(jīng)理郭春利坦言，在政策打房的壓力下，讓部份過(guò)度炒作區(qū)域，面臨房?jī)r(jià)下修的困擾，但北市蛋黃區(qū)具備土地稀有的特性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)「需求大於供給，導(dǎo)致價(jià)格上揚(yáng)」的理論下，北市蛋黃區(qū)的房?jī)r(jià)難以下修，成為臺(tái)灣房市最佳保值型產(chǎn)品，大安區(qū)就具備這樣的利基條件。
 
郭春利總經(jīng)理明白地指出，過(guò)去幾年房市上漲幅度不小，吸引不少投機(jī)性買盤進(jìn)入市場(chǎng)，但他認(rèn)為，買房的唯一目的就是安身立命，因此，自家公司「無(wú)論面對(duì)任何景氣，都堅(jiān)持在最適合的地段，蓋出最符合自住客層需求的產(chǎn)品?！?br />  
御群開(kāi)發(fā)建設(shè)注重Location(地段)與生活機(jī)能價(jià)值
 
談到最符合自住客需求的產(chǎn)品，郭春利總經(jīng)理認(rèn)為，第一條件就是地段要夠好，因?yàn)?，自住型買家買到一間好房子，通常就是住兩個(gè)世代，期間經(jīng)濟(jì)景氣可能榮枯循環(huán)過(guò)幾次，然而，唯有好地段不動(dòng)產(chǎn)才能提供保值功能，未來(lái)當(dāng)房子老了，住戶若要換屋才能夠發(fā)揮價(jià)值。
 
其次，郭春利總經(jīng)理認(rèn)為，決定住宅地段價(jià)值的另一大因素，就是居家生活機(jī)能的便利性。他說(shuō)：「在建築產(chǎn) 業(yè)中，要找多麼優(yōu)質(zhì)的建築設(shè)計(jì)、建材設(shè)備、建築裝潢都不是難事，但住宅週邊的生活機(jī)能，交通便利、公園綠地……這些大環(huán)境的先天條件，重要性卻往往凌駕於建築規(guī)劃，這就是Location(地段)的價(jià)值。」當(dāng)這樣的地段，有適合且能夠負(fù)擔(dān)的產(chǎn)品出現(xiàn)，無(wú)論任何時(shí)機(jī)都是最佳時(shí)機(jī)，「我自己就是這樣買房的」，郭春利總經(jīng)理這麼說(shuō)道。
 
「大安十二富」具備名宅4大特殊條件
 
因此，當(dāng)御群開(kāi)發(fā)建設(shè)找到位於臺(tái)北市大安區(qū)樂(lè)業(yè)街「大安十二富」這塊基地時(shí)，就發(fā)現(xiàn)4個(gè)足以興建名宅的特殊條件，郭春利總經(jīng)理興奮的表示，「找到一塊真正適合定居的基地，開(kāi)發(fā)商就必需盡力讓產(chǎn)品擁有符合地段的價(jià)值。」
 
(1)「大安十二富」基地距離捷運(yùn)站步行僅需要5分鐘的交通優(yōu)勢(shì)。
(2)「大安十二富」地段具備位於北市大安區(qū)房市蛋黃區(qū)地利優(yōu)勢(shì)。
(3)「大安十二富」基地近鄰環(huán)境整潔的黃昏市場(chǎng)，讓生活更便利。
(4)「大安十二富」擁有面積1900坪嘉興公園綠地，綠覆率更珍貴。
 
「大安十二富」緊鄰基隆路、敦化南路商圈
 
因此，御群開(kāi)發(fā)建設(shè)公司投資4~5年時(shí)間進(jìn)行周邊素地的整合，終於讓「大安十二富」得以建築開(kāi)發(fā)，個(gè)案基地位居靜巷內(nèi)，卻近鄰基隆路、敦化南路商圈，為了創(chuàng)造 基地名宅規(guī)劃的尊貴與優(yōu)越特質(zhì)，御群開(kāi)發(fā)建設(shè)公司捨棄原本能夠賺錢銷售的店面，讓建築物臨路部分退縮10米的距離，創(chuàng)造出建築與地表完美對(duì)話的建築語(yǔ)彙，讓社區(qū)住戶擁有更寧?kù)o、舒適、隱私的住宅空間。
 
郭春利總經(jīng)理說(shuō)：「讓土地價(jià)值能以存續(xù)並發(fā)揚(yáng)於住宅中，並讓住戶能夠擁有理想中的生活環(huán)境，就是建築開(kāi)發(fā)商存在的意義，而這也是御群開(kāi)發(fā)建設(shè)擅長(zhǎng)且唯一的目標(biāo)?！?